إيجارات العطلات هي الأكثر رواجاً. سواء كنت تقدم منزلًا عائليًا لقضاء العطلات أو فيلا على شاطئ البحر أو عقارًا استثنائيًا مع حوض سباحة، فإن تأجير عقارك على أساس قصير الأجل يمكن أن يدر دخلاً جيدًا… طالما أنك تفهم التأمين الذي تحتاجه للتأجير الموسمي.
ومع ذلك لا يزال العديد من الملاك يقللون من أهمية الحصول على التأمين المناسب. فبين التغطية المضمنة في وثائق التأمين على المنزل القياسية، والخيارات الخاصة بالسكن السياحي المفروش، والمنصات مثل Airbnb التي تعلن عن تغطية تلقائية، قد يكون من الصعب أحياناً أن ترى بوضوح.
في هذه المقالة، نلقي نظرة على الخيارات المتاحة لك، وأفضل الممارسات التي يجب اتباعها والمخاطر التي يجب تجنبها حتى تتمكن من تأجير عقارك براحة بال تامة.
لماذا يعد التأمين على الإيجار الموسمي أمراً ضرورياً
يختلف تأجير عقار على أساس قصير الأجل اختلافاً كبيراً عن تأجيره على مدار العام. فالمخاطر مختلفة: تبدل المستأجرين المتكرر، والاستخدام المكثف، وعدم الإلمام بالمكان، والحوادث المنزلية، والنزاعات على ودائع الضمان، وما إلى ذلك.
يتحمل مالك العقار المستأجر الموسمي المسؤولية. في حالة نشوب حريق أو تلف المياه أو إصابة أحد المسافرين في عقارك أو حتى السرقة، يجب أن تكون قادراً على الاعتماد على تغطية تأمينية قوية، وإلا فإن العواقب قد تكون وخيمة – مالياً وقانونياً أيضاً. لذا يصبح السؤال: أي تأمين إيجارات العطلات يجب أن تختار؟
التأمين الشامل على المنزل: هل يكفي التأمين الشامل على المنزل للإيجارات الموسمية؟
يفترض العديد من مالكي المنازل أن التأمين على منازلهم كافٍ. ونادراً ما يكون هذا هو الحال.
توفر معظم وثائق التأمين المنزلي القياسية متعددة المخاطر تغطية تأمينية قليلة أو لا توفر أي تغطية تأمينية على الإطلاق للتأمين على الإيجارات السياحية قصيرة الأجل. وعندما تفعل ذلك، فغالباً ما يتطلب ذلك تمديداً للتغطية أو تصريحاً محدداً لشركة التأمين.
تأكد من ذلك:
وللإجابة على هذا السؤال، من الضروري استكشاف خيارات التأمين المختلفة المتاحة لضمان أمان استثمارك العقاري.
- إذا كان العقد ينص صراحةً على الإيجار المفروش قصير الأجل.
- ما إذا كانت مسؤولية الطرف الثالث كمؤجر مشمولة أم لا.
- إذا كانت فترات الشغور مغطاة (فترات بدون مستأجرين).
- ما إذا كانت الأضرار التي تسببها أطراف ثالثة (المستأجرين والمقاولين والزوار) مشمولة بالتغطية.
إذا كنت في شك، اطلب تمديد الاستخدام أو اختر تأميناً محدداً.
التأمين على مالك المنزل غير الساكن: تغطية تأمينية مصممة خصيصاً
مما لا شك فيه أن تأمين PNO هو الأنسب إذا كنت تستأجر عقاراً لا تعيش فيه (منزل ثان، استثمار للإيجار، إلخ).
وهو يغطي :
- الأضرار التي لحقت بالممتلكات (حريق، أضرار المياه، التخريب، إلخ)
- المسؤولية المدنية للمالك
- المطالبات في حالة عدم وجود مستأجرين
- في بعض الأحيان حتى فقدان الإيجار (اختياري)
هذه بوليصة تأمين باسمك، وهي مستقلة عن بوليصة التأمين التي يحصل عليها المستأجرون.
💡 بعض عقود PNO مصممة خصيصاً للإيجارات الموسمية. لا تنسَ مقارنة العروض.
ماذا عن تأمين المستأجر؟
بالنسبة للإيجارات الموسمية، لا يوجد التزام قانوني على المستأجر بالحصول على تأمين. ولكن، بصفتك المالك، يمكنك :
- اطلب ما يثبت تأمين العطلة، والذي غالباً ما يكون مشمولاً في بوليصة التأمين الشامل على المنزل.
- اقترح عليهم الحصول على تأمين مؤقت طوال مدة إقامتهم، وغالباً ما يكون متاحاً عبر الإنترنت بأسعار معقولة.
يمكن لهذا الغطاء تعويض الأضرار التي تحدث أثناء إقامتهم، ويسهل التعامل مع النزاعات.
🔒 فكرة جيدة: أضف بنداً محدداً إلى عقد إيجار العطلات يتطلب هذه الشهادة. إذا لم يتم توفير تغطية، فحدد أنه قد يتحملون المسؤولية الشخصية.
هل أصحاب Airbnb مؤمنون بالفعل؟ وضع التغطية في منظورها الصحيح
تروج Airbnb لبرنامج AirCover الخاص بها، والذي يتضمن :
- مسؤولية مدنية تصل إلى 1 مليون دولار
- تغطية أضرار الممتلكات تصل إلى 3 ملايين دولار
ولكن كن حذراً:
- هذا التأمين مشروط بالحجز عبر منصتهم
- لا يحل محل التأمين التقليدي
- يتم تفعيله كملاذ أخير، فقط إذا لم تجد حلاً مع المسافر.
- غالباً ما يكون هناك قدر كبير من الإثباتات التي يجب تقديمها، ولا يمكن دائماً الحصول على تعويضات جزئية.
باختصار، يعتبر AirCover شبكة أمان، ولكنه ليس كافياً على الإطلاق، خاصةً إذا كنت تدير فيلات فاخرة.
الإقامة الثانوية: فكر في غطاء محدد
هل تؤجر منزلك الثاني من وقت لآخر؟ إذاً أنت بحاجة إلى التأمين المناسب.
حلان
- احصل على وثيقة تأمين مخصصة تغطي المنزل ومحتوياته ومخاطر الإيجار ومسؤوليتك.
- وسّع نطاق تأمينك الرئيسي ليشمل منزلك الثاني (من خلال تمديد شامل). غالباً ما يكون ذلك أسرع، ولكنه أقل شمولاً.
نقاط يجب التحقق منها:
- التغطية في حالة السرقة أو التخريب
- تغطية الأضرار التي يسببها المستأجرون
- المبالغ القابلة للخصم
- شرطالتنازل عن حق الرجوع أو لصالح أي شخص (لحماية المستأجرين أيضًا)
كيف تختار التأمين المناسب لعطلتك المستأجرة؟
1. ضع قائمة باحتياجاتك الحقيقية
كل عقار فريد من نوعه. لن يكون للفيلا المطلة على البحر نفس مخاطر الشقة في المدينة. فيما يلي الضمانات الرئيسية التي يجب مراعاتها:
- الحريق، وتلف المياه، وكسر الزجاج
- السرقة والتخريب
- المسؤولية المدنية
- الأضرار التي يسببها المستأجرون
- فقدان الإيجار أو الإلغاء في اللحظة الأخيرة
- المساعدة القانونية
2. قارن بين شركات التأمين المتخصصة
قامت بعض شركات التأمين بتصميم باقات مصممة خصيصاً لإيجار العطلات أو المنازل الثانية. إليك بعضاً منها للتحقق منها:
- لوكو
- أشيل
- أليانز
- ميف
- MACIF
- غو فرايدي
- جروباما
- أكسا
- فنون القتال المختلطة
⚠️ قارن دائمًا بين التغطية المتساوية (المبالغ والاستثناءات والتجاوزات).
3. استخدام المقارنات عبر الإنترنت
تسمح لك أدوات مثل LeLynx.fr أو LesFurets.com أو lecomparateurassurance.com بالحصول على عروض أسعار مخصصة بسرعة.
ماذا عن الفيلات الراقية؟ معايير أعلى
إذا كنت تمتلك فيلا مرموقة، فيجب أن يكون التأمين متناسباً مع قيمة العقار.
تذكر أن :
- تأمين قيمة الاستبدال للأثاث والمعدات
- غطاء للأعمال الفنية أو مقتنيات هواة جمع التحف الفنية
- غطاء خاص لحمامات السباحة والمنتجعات الصحية والجاكوزي والمعدات الخارجية
- تغطية الأضرار التي يسببها مقدمو الخدمات (الطاهي وعامل التنظيف، إلخ)
تقدم بعض شركات التأمين، مثل Chubb وGenerali Patrimoine وHiscox وSwissLife، وثائق تأمين مصممة خصيصاً للعقارات الفاخرة.
عقد الإيجار والتأمين: ثنائي أساسي
التأمين الجيد ليس بديلاً عن عقد إيجار واضح وشامل. ويجب أن تنص هذه الوثيقة على :
- التزامات المستأجر (الصيانة، الاستخدام العادي، إلخ)
- مبلغ مبلغ التأمين
- سواء كان لديك تأمين على المستأجر أم لا
- شروط الإلغاء
إضافة جرد مشترك للتركيبات عند الوصول والمغادرة لتجنب النزاعات.
باختصار: ردود الفعل الصحيحة لتبنيها
✅ لا تكتفِ بتأمين AirCover من Airbnb
✅ تحقق من بوليصة تأمين منزلك أو احصل على بوليصة تأمين منزلي
✅ اطلب من المستأجرين لديك ما يثبت تأمين الإجازات
✅ مقارنة أسعار التأمين حسب نوع العقار
✅ احم نفسك من الناحية التعاقدية من خلال عقد إيجار ثابت وجرد كامل للتركيبات والتجهيزات
حماية إيجارك للعطلات يعني حماية أصولك
لقد استثمرت في عقار عالي الجودة. كما يتطلب تقديم أفضل تجربة للمستأجرين لديك إدارة صارمة وتطلعية والتي يعد التأمين عنصراً أساسياً فيها.
إن الاستئجار بدون تأمين مناسب يعني المخاطرة غير الضرورية، خاصةً عندما يصبح السوق أكثر احترافية.
بصفتك مالكاً مسؤولاً، يجب أن تأخذ الوقت الكافي للتحقق من ضماناتكوتوقع الأحداث غير المتوقعة وتأمين عملك.
