Ferienvermietung ist ein beliebtes Geschäft. Ob Sie ein Familienferienhaus, eine Villa am Meer oder ein außergewöhnliches Anwesen mit Swimmingpool anbieten, die Vermietung Ihrer Immobilie für einen kurzen Zeitraum kann zu interessanten Einkünften führen.
Dennoch unterschätzen viele Eigentümer immer noch die Bedeutung einer angemessenen Versicherung. Es ist manchmal schwierig, den Überblick zu behalten, wenn man zwischen den in der klassischen Wohngebäudeversicherung enthaltenen Garantien, den speziellen Optionen für die Vermietung von möblierten Wohnungen an Touristen und Plattformen wie Airbnb, die eine automatische Deckung ankündigen, hin- und hergerissen ist.
In diesem Artikel erläutern wir die Möglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen, die besten Praktiken und die Fallstricke, die Sie vermeiden sollten, um Ihre Immobilie sicher zu vermieten.
Warum es wichtig ist, eine Ferienunterkunft zu versichern
Die kurzfristige Vermietung einer Immobilie ist nicht mit einer ganzjährigen Vermietung zu vergleichen. Die Risiken sind anders: häufiger Wechsel der Mieter, intensivere Nutzung, Unkenntnis der Örtlichkeiten, Unfälle im Haushalt, Streit um Kautionen…
Eigentümer einer Ferienimmobilie = Haftung. Im Falle eines Brandes, eines Wasserschadens, einer Verletzung eines Reisenden auf Ihrem Grundstück oder sogar eines Diebstahls müssen Sie sich auf einen soliden Versicherungsschutz verlassen können, da die Folgen sonst schwerwiegend sein können – nicht nur finanziell, sondern auch rechtlich. Die Frage ist also: Welche Versicherung für Ihr Feriendomizil?
Hausratversicherung: Reicht das für Ferienvermietung?
Viele Eigentümer gehen davon aus, dass ihre Hausratversicherung ausreicht. Dies ist jedoch selten der Fall.
Die meisten Standard-Hausratversicherungen decken kurzfristige touristische Vermietungen nicht oder nur in sehr geringem Umfang ab. Und wenn sie es tun, erfordert dies oft eine Erweiterung der Garantie oder eine spezielle Erklärung an den Versicherer.
Prüfen Sie genau:
Um diese Frage zu beantworten, ist es wichtig, die verschiedenen Versicherungsoptionen zu erkunden, die Ihnen zur Verfügung stehen, um die Sicherheit Ihrer Immobilieninvestition zu gewährleisten.
- Wenn Ihr Vertrag ausdrücklich die kurzfristige Vermietung von möbliertem Wohnraum erwähnt.
- Ob die Haftpflichtversicherung als Vermieter eingeschlossen ist.
- Ob die Leerstandsperioden abgedeckt sind (Perioden ohne Mieter).
- ob Schäden, die von Dritten (Mietern, Dienstleistern, Besuchern) verursacht werden, übernommen werden.
Im Zweifelsfall sollten Sie eine Nutzungserweiterung beantragen oder sich für eine spezielle Versicherung entscheiden.
Die Versicherung für nicht selbstnutzende Eigentümer (PNO): eine maßgeschneiderte Deckung
Die PNO-Versicherung ist zweifellos am besten geeignet, wenn Sie eine Wohnung vermieten, die Sie nicht selbst bewohnen (Zweitwohnsitz, Mietinvestition…).
Sie umfasst :
- Sachschäden (Brand, Wasserschäden, Vandalismus…)
- Die zivilrechtliche Haftung des Eigentümers
- Schadensfälle in Abwesenheit von Mietern
- Manchmal sogar Mietausfälle (optional)
Dies ist eine Versicherung auf Ihren Namen, unabhängig von den Versicherungen, die von den Mietern abgeschlossen werden.
💡 Einige PNO-Verträge sind speziell für die saisonale Vermietung gedacht. Denken Sie daran, die Angebote zu vergleichen.
Was ist mit der Versicherung des Mieters?
Bei einer Ferienvermietung ist der Mieter nicht gesetzlich verpflichtet, eine Versicherung abzuschließen. Als Eigentümer können Sie jedoch :
- Verlangen Sie einen Nachweis über die Urlaubsversicherung, die oft in ihrem Hausratvertrag enthalten ist.
- Schlagen Sie ihnen vor, eine temporäre Versicherung für die Dauer des Aufenthalts abzuschließen, die oft online zu erschwinglichen Preisen erhältlich ist.
Diese Deckung kann für Schäden, die während des Aufenthalts verursacht wurden, aufkommen und erleichtert die Bearbeitung von Streitigkeiten.
🔒 Guter Reflex: Fügen Sie eine spezielle Klausel in den Ferienmietvertrag ein, die diese Bescheinigung verlangt. Falls keine Deckung vorhanden ist, weisen Sie darauf hin, dass sie persönlich haftbar gemacht werden können.
Sind Airbnb-Eigentümer bereits versichert? Relativierung des Versicherungsschutzes
Airbnb hebt sein AirCover-Programm hervor, das Folgendes umfasst :
- Haftpflicht bis zu 1 Million $
- Sachschadendeckung bis zu 3 Millionen $.
Aber Vorsicht:
- Diese Versicherung ist an die Buchung über ihre Plattform gebunden.
- Sie ist kein Ersatz für eine klassische Versicherung
- Sie wird als letztes Mittel eingesetzt, nur wenn Sie mit dem Reisenden keine Lösung gefunden haben.
- Oft sind zahlreiche Nachweise zu erbringen und Teilerstattungen zu leisten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass AirCover ein Sicherheitsnetz ist, das aber bei weitem nicht ausreicht, insbesondere wenn Sie Villen mit hohem Standard verwalten.
Zweitwohnsitz: Denken Sie an eine spezielle Deckung
Vermieten Sie Ihren Zweitwohnsitz gelegentlich? Dann brauchen Sie eine passende Versicherung.
Zwei Lösungen:
- Schließen Sie eine spezielle Police ab, die das Haus, seinen Inhalt, die Mietrisiken und Ihre Haftung abdeckt.
- Erweitern Sie Ihre Hauptversicherung auf den Zweitwohnsitz (über eine Multirisk-Erweiterung). Dies ist oft schnell, aber weniger deckend.
Zu prüfende Punkte :
- Deckung im Falle von Diebstahl oder Vandalismus
- Übernahme von Schäden, die von den Mietern verursacht wurden
- Höhe der Selbstbehalte
- Klausel über denVerzicht auf Rechtsmittel oder zugunsten von wem auch immer (auch zum Schutz Ihrer Mieter)
Wie wählen Sie die richtige Versicherung für Ihre Ferienunterkunft?
1. Listen Sie Ihre tatsächlichen Bedürfnisse auf
Jede Immobilie ist einzigartig. Eine Villa am Meer hat andere Risiken als eine Wohnung in der Stadt. Hier sind die wichtigsten Garantien, die Sie in Betracht ziehen sollten:
- Brand, Wasserschäden, Glasbruch
- Diebstahl und Vandalismus
- Zivilrechtliche Haftung
- Beschädigungen durch Mieter
- Mietausfall oder Stornierung in letzter Minute
- Rechtliche Unterstützung
2. Vergleichen Sie die spezialisierten Versicherer
Einige Versicherer haben spezielle Pakete für Ferienvermietungen oder Zweitwohnsitze entwickelt. Hier einige Beispiele:
- Luko
- Acheel
- Allianz
- MAIF
- MACIF
- GoFriday
- Groupama
- AXA
- MMA
⚠️ Vergleichen Sie immer mit gleichen Garantien (Beträge, Ausschlüsse, Selbstbeteiligungen).
3. Verwenden Sie Online-Vergleichsrechner
Tools wie LeLynx.fr, LesFurets.com oder lecomparateurassurance . com ermöglichen es, schnell personalisierte Angebote zu erhalten.
Was ist mit den Villen der gehobenen Klasse? Ein höheres Anspruchsniveau
Wenn Sie Eigentümer einer repräsentativen Villa sind, muss die Versicherung dem Wert der Immobilie entsprechen.
Denken Sie an :
- Neuwertversicherung für Möbel und Ausrüstung
- Eine Deckung für Kunstwerke oder Sammlerobjekte
- Spezifische Kostenübernahme für Schwimmbäder, Whirlpools, Jacuzzis und Außenanlagen
- Garantien für Schäden, die von Dienstleistern (Koch, Haushälter, usw.) verursacht werden
Einige Versicherer wie Chubb, Generali Patrimoine, Hiscox oder SwissLife bieten maßgeschneiderte Verträge für Luxusimmobilien an.
Mietvertrag und Versicherung: ein unverzichtbares Duo
Eine gute Versicherung ist kein Ersatz für einen klaren und vollständigen Mietvertrag. Dieser muss Folgendes beinhalten
- Pflichten des Mieters (Instandhaltung, normale Nutzung usw.)
- Die Höhe der Kaution
- Vorhandensein einer Mieterversicherung
- Stornierungsbedingungen
Fügen Sie ein kontradiktorisches Protokoll bei Ankunft und Abreise hinzu, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Zusammenfassend: Gute Reflexe, die Sie anwenden sollten
✅ Geben Sie sich nicht mit der AirCover-Versicherung von Airbnb zufrieden
✅ Überprüfen Sie Ihren Hausversicherungsvertrag oder schließen Sie eine PNO ab.
✅ Verlangen Sie von Ihren Mietern einen Nachweis über die Urlaubsversicherung.
✅ Vergleichen Sie die Angebote der Versicherer nach Art der Immobilie
✅ Schützen Sie sich vertraglich mit einem soliden Mietvertrag und vollständigen Bestandsaufnahmen.
Wenn Sie Ihre Ferienvermietung schützen, schützen Sie Ihr Vermögen.
Sie haben in eine hochwertige Immobilie investiert. Um Ihren Mietern ein hochwertiges Erlebnis zu bieten, ist eine sorgfältige und vorausschauende Verwaltung erforderlich, bei der die Versicherung ein zentraler Bestandteil ist.
Mieten ohne angemessene Versicherung ist ein unnötiges Risiko, insbesondere wenn der Markt immer professioneller wird.
Als verantwortungsbewusster Eigentümer sollten Sie sich die Zeit nehmen, Ihre Garantien zu überprüfen,unvorhergesehene Ereignisse zu antizipieren und Ihr Geschäft zu sichern.
